Het ultieme gevoel van vrijheid, luxe en ruimte. Deze geheel verbouwde woonboerderij staat op een prachtige plek in het buitengebied van Berkel-Enschot, op loopafstand van villawijk ‘De Nieuwe Warande’ en op slechts 10 minuten lopen van de vele dorpsvoorzieningen. Vanaf de straat zie je een lange oprijlaan geflankeerd door hoge bomen en een charmante woonboerderij met meer dan 300 m2 puur woongenot. Op het perceel van 8.670 m2 staan nog een aantal extra bijgebouwen waaronder een schuur-/hobbyruimte geschikt voor opslag en/of garage voor meerdere auto’s en een tweetal woningen waarvan er één in gebruik is als gastenverblijf en de andere als een mantelzorgwoning. Hier kun je als familie wonen en werken met een juiste balans tussen werk en privé.
Een thuisbasis waar rust en ruimte overheersen is belangrijk maar tegelijk zijn scholen, winkels, openbaar vervoer en de A2/A58 binnen handbereik. Op slechts 10 autominuten liggen Tilburg en Oisterwijk en ook zijn Breda (20 minuten) en Antwerpen (50 minuten) goed bereikbaar. Lopend of met de fiets ben je in korte tijd in het dorp met het recent gebouwde winkelcentrum Koningsoord op slechts 750 meter afstand.
INDELING WOONBOERDERIJ
BEGANE GROND
Via het klinkerpad loopt u naar de entree van deze stijlvolle, luxe woonboerderij. De ramen met roedeverdeling, raamluiken, leibomen en de gevels stralen landelijke klasse uit en nodigen uit tot een nadere kennismaking. De entree bestaat uit een ontvangsthal met toiletruimte, vide en een hardhouten trap naar de eerste verdieping.
De lichte, speels ingedeelde woonkamer heeft een erker, grote raampartijen en een schuifpui naar het overdekte terras. Blikvangers zijn de leistenen vloer en de schouw met inbouwhaard.
De woonkeuken heeft een op maat gemaakte inrichting in hoekopstelling met een getrommeld granieten werkblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiefornuis met dubbele oven, een afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u ook de kelder.
Op de begane grond van deze zeer ruime woonboerderij bevinden zich twee slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en geeft toegang tot een badkamer met een inloopdouche, toilet en twee wastafelmeubels.
De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer omdat het een fraai uitzicht heeft op de voortuin. Naast deze slaap-/werkkamer ligt de tweede badkamer met een inloopdouche, wastafel, infraroodsauna en een plek voor een zonnebank.
Aan de kant van de oprit ligt de inpandige berging die momenteel in gebruik is schuur/bijkeuken met een vaste kast en de opstelling van het witgoed. Openslaande deuren geven toegang tot het verharde buitenterrein en deze ruimte is ook vanuit de hal te bereiken.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn de overloop met vide, twee slaapkamers, een enorme werkkamer en de derde badkamer. De werkkamer aan de voorzijde is dermate groot dat de realisatie van meerdere kamers mogelijk is. Nu is deze kamer ingericht als werk- en logeerkamer waarbij de houten dakconstructie prominent aanwezig is.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn ingericht als tweepersoonskamer en een van deze kamers is op de foto ingericht als woonkamer. De moderne badkamer heeft een dakkapel, ligbad, inloopdouche, toilet, vloerverwarming en een wastafelmeubel met twee wastafels.
HET WITTE BIJGEBOUW
Achter de woonboerderij staat je eigen ‘white house’, inclusief een charmant pannendak deels gestucte gevels. Voor het ontvangen van gasten is dit een fantastische plek, waarbij wederzijdse privacy gewaarborgd is. Op de begane grond zijn een hal met toilet, een sfeervolle woonkamer met open keuken en een bijkeuken met eigen entree. De schuiframen met roedeverdeling, het halfronde stalraam en de openslaande deuren naar het terras zorgen voor een aangename sfeer.
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee slaapkamers en de badkamer. Op maat gemaakte kasten in beide slaapkamers en de badkamer met ligbad, toilet en wastafel vormen een uitstekende basis voor het ontvangen van familie of gasten uit binnen- en buitenland.
HET GELIJKVLOERSE BIJGEBOUW
Het grootste, geheel gelijkvloerse bijgebouw heeft een vloeroppervlakte van maar liefst 135 m2. De brede schuifpui naar het terras en de vele ramen zorgen voor een mooi lichtinval en maakt deze ruimte zeer geschikt als atelier of werkruimte. Behalve een woonkamer met open keuken zijn er een hal met toilet, drie slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels.
BUITEN
De woonboerderij en de bijgebouwen staan op een geheel omheind perceel van maar liefst 8.670 m2 in het buitengebied aan de westkant van Berkel-Enschot. Aan de zuid- en oostkant grenst het perceel aan een boomkwekerij en de hoge bomen aan de noordzijde zorgen voor privacy ten opzichte van de naastgelegen woonboerderij.
De lange oprijlaan, het gazon en het grote terras aan de zuidkant vormen een smaakvol geheel en bieden een uitnodigend decor voor kinderen, huisdieren en tuinliefhebbers. De bijgebouwen hebben elk een eigen terras waarbij de hoge bomen tijdens een deel van de dag zorgen voor schaduw.
Het verharde buitenterrein tussen het gelijkvloerse bijgebouw en de stalen loods biedt ruimte voor een kleine vrachtwagen, paardentrailer, caravan of camper. Hiermee is deze woonboerderij een uitstekende uitvalsbasis voor een breed publiek, waaronder ondernemers die opslag- en parkeerruimte aan huis wensen.
EXTERIEUR
– De woonboerderij is in 2010 ingrijpend verbouwd en geïsoleerd;
– De laatste verbouwing is, in eigen beheer, rond 2017 uitgevoerd;
– Houten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas;
– De woning en beide bijgebouwen hebben elk een cv-ketel (Nefit, 2010);
– Twee grote, multifunctionele bijgebouwen voor het ontvangen van gasten of om vanuit huis te werken (atelier/kantoor);
– Zeer ruim perceel met optimale privacy en vrij uitzicht.
