Rust, ruimte, veel wooncomfort en natuur… deze villa aan de Kivitslaan biedt het beste van alles. De jaren zeventig villa is na een ingrijpende verbouwing getransformeerd in een familiehuis waar je wonen met werken kunt combineren en zelfs gelijkvloers kunt wonen. Met vier slaapkamers en twee badkamers is dit een mooie plek waar kinderen kunnen opgroeien en waar je op oudere leeftijd uitstekend uit de voeten kunt. Aan de voorzijde kijk je uit op natuurgebied de Kampina; een plek waar je urenlang kunt wandelen en hardlopen.
Je woont aan de rand van villawijk “Eikenven en Klompven”, dichtbij vele sportvoorzieningen en het centrum van Oisterwijk. Er is een goede ontsluiting naar de N65 tussen Tilburg en ‘s-Hertogenbosch en A58 tussen Tilburg en Eindhoven. Oisterwijk heeft goede scholen, van basisonderwijs tot tweetalig middelbaar onderwijs. Ontdek de charme van de Kivitslaan 49 en raak verknocht aan deze prachtige plek.
INDELING
BEGANE GROND
Deze villa heeft een ontvangsthal met een fantastische uitstraling. De hoogte wordt geaccentueerd door de vide en de lichtinval mag subtiel genoemd worden. Fijn stucwerk, een mooie garderobe, paneeldeuren en openslaande deuren naar de woonkamer vormen een smaakvol geheel. In een nis zijn de meterkast en het gastentoilet gesitueerd.
Aan de voorzijde is de zitkamer met grote ramen en een brede schuifpui naar het terras aan de zuidwestzijde. Door de grote ramen geniet je volop van het vrije uitzicht met hoge bomen als achtergronddecor. Een houten vloer en een open haard ontbreken niet en zorgen voor karakter.
Via de schuifdeuren kom je in de eetkamer met naastgelegen keuken; een plek waar het gezin samenkomt en waar je gasten kunt ontvangen. De keuken heeft een hoekopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur en een eetbar.
Naast de keuken is een speelkamer; een plek waar kinderen kunnen spelen, studeren en gamen. Werk je regelmatig vanuit huis dan zul je de tuingerichte kantoorruimte waarderen. Meerdere ramen en een deur zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. Wat voorheen de garage was is getransformeerd in een slaapkamer, badkamer en een berging. De slaapkamer heeft dubbele openslaande deuren, airconditioning en wordt momenteel gebruikt als logeerkamer annex saunaruimte. De naastgelegen badkamer heeft een douche, toilet en een wastafel gelijkvloers wonen is binnen handbereik.
EERSTE VERDIEPING
Via de mooie trap met vide kom je op de overloop. Aan de voorzijde is de bijna 7 meter brede masterbedroom met een ruime, afsluitbare garderobekamer. In deze slaapkamer word je iedere dag wakker met uitzicht om van te dromen…. geen bebouwing maar natuur. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel aan de linkerzijde en de derde slaapkamer heeft speelse schuine dakvlakken en mooi uitzicht op de achtertuin.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een brede wastafel met veel bergruimte; het toilet zit in een aparte ruimte die je vanaf de overloop kunt bereiken.
EXTERIEUR
Aan de voorzijde kijk je uit op natuurgebied de Kampina en de achtertuin grenst aan de villa die rondom het Eikenven staan. Op de oprit is ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein en de hoge hagen zorgen voor veel privacy. Fruit uit eigen tuin, een mooi gazon en een grote variatie aan beplanting zorgen voor een prachtige buitenruimte.
Aan de linkerzijde van de villa zijn het overdekte terras, voorzien van warmtelampen, en het grote terras aan de zuidwestzijde. De tuin is verder ingedeeld met een rechthoekig terras, mooie bomen, leibomen, een gazon en strakke hagen. De beplanting is divers; van geurige vijgen tot kleurige bloemen en volgroeide struiken. Een heerlijke plek is de “secret hide away” die in de achtertuin is gecreëerd met het overdekte terras met open haard. Dit wordt misschien wel het meest geliefde plekje van de kinderen, of u zelf. De tijd zal het leren.
BIJZONDERHEDEN
-De schuine dakvlakken van de woning zijn rond 2011 vernieuwd en geïsoleerd;
-Airconditioning op de eerste verdieping, de kantoorruimte en de hobby-/slaapkamer op de begane grond;
-Vloerverwarming onder de tegelvloer op de begane grond en op de eerste verdieping in de toiletruimte en badkamer;
-Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas, horren en op de begane grond 3M Scotchshield;
-Verwarming en warm water via een HR cv-ketel (2018).
