Een plons in het zwembad, genieten van de zon op het terras en eten bij het overdekte terras met buitenkeuken. De bewoners van deze prachtige villa in de parkachtige wijk Vlakwater hebben vele jaren genoten van de prachtige tuin, die veel privacy en rust biedt. De villa heeft een goede layout met vier slaapkamers en twee badkamers op de bovenverdieping. Een slaapkamer met badkamer op de begane grond biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen in stijl. Voor de thuiswerker is er een mooie werkkamer en de luxe keuken is de perfecte plek voor de keukenprins(es).
De ligging, aan de westkant van Venray, is fantastisch. Werk je in het centrum of op het industrieterrein? Dan kun je daar met gemak op de fiets komen of lopend door het mooie Odapark. Het Vlakwater, wat wordt beheerd als stadsbos, bevindt zich op loopafstand. Venray biedt een uitstekend voorzieningenniveau met een ruim aanbod aan goede scholen, sportverenigingen, een gezellig centrum, een schouwburg en een treinstation. Venray is een zeer actieve bourgondische gemeenschap. Venlo bevindt zich op circa 25 autominuten, de universiteitsstad is nog geen 40 minuten rijden en via de A67 is het ongeveer drie kwartier rijden naar Eindhoven. De woning is strategisch gelegen bij zowel station Deurne als station Oostrum, met gemakkelijke verbindingen naar Maastricht of richting Nijmegen/Arnhem.
INDELING
Begane grond:
De prachtige villa en voortuin, waar de vlag regelmatig in de wind wappert, maakt indruk. Dit is een fantastische plek om comfortabel te wonen, omringd door groen. Loop naar de entree, links van de dubbele garage, waar twee fraaie voordeuren toegang geven tot de hal, voorzien van mozaïek inleg, met vide en prachtige houten vloer. Aan de linkerzijde zie je een op maat gemaakt kastenwand met garderobe en meterkast, terwijl het gastentoilet met fonteintje zich aan de rechterzijde bevindt.
Aan de zonkant van de villa is de stijlvolle woonkamer met fraai uitzicht naar de tuin en een moderne gashaard bij het zitgedeelte. De woonkamer biedt verder ruimte aan een kleine vleugel en een eettafel, waar een diner met vrienden of familie tot een fantastische avond leidt. Achter de haard bevindt zich een werkkamer, die ook als tv-kamer of gameroom gebruikt kan worden.
Eten kan niet alleen in de woonkamer, maar ook in de ruime keuken. Met een hapje en een drankje loop je zo naar het overdekte terras, dat grenst aan de keuken. Het keukenblok heeft een opstelling in L-vorm met een extra kastenwand. Dit geheel biedt veel werk- en bergruimte en alle benodigde apparatuur van topkwaliteit staat tot je beschikking. Blikvangers zijn het grote fornuis met dubbele oven en de dubbeldeurs koel-/vriescombinatie met waterpunt.
Een portaal verbindt de keuken met de dubbele garage, de master bedroom, badkamer en een berging. Begin de dag met het openen van de deuren in de slaapkamer, om vervolgens te gaan zwemmen in het buitenzwembad. De badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel heeft een ruime, goede layout.
Kelder:
In de hal is een trap die leidt naar de ruime wijn-/provisiekelder voorzien van wijnschappen.
Eerste verdieping:
Aan de overloop met lichte vide grenzen maar liefst vier slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, een parketvloer en het geheel maakt een zeer goede indruk.
Verder zijn er twee badkamers op deze verdieping, perfect voor een gezin. De badkamer aan de achterzijde is ingedeeld met een hoekbad, inloopdouche, twee wastafels, een toilet en bidet. Naast deze badkamer is de sauna, waar de dagelijkse hectiek al snel wordt vergeten. Aan de voorzijde is een badkamer met een douche, toilet, twee wastafels, de opstelling van de wasapparatuur en meerdere inbouwkasten.
Tweede verdieping:
Achter een van de deuren op de overloop is een vaste trap naar de bergzolder.
Tuin:
Deze fantastische villa, perfect voor een gezin en om gelijkvloers te wonen, staat op een perceel van 1.420 m². De achtertuin met verwarmd buitenzwembad is gesitueerd op het zuidwesten en biedt, dankzij hoge bomen op aangrenzende percelen, veel privacy. Favoriete plekken bij de bewoners zijn het zwembad met zonneterras en het overdekte terras met open haard en buitenkeuken. Een bijzondere plek aan de linkerzijde van de tuin is het prieeltje. Naast dit prieeltje staat een prachtige pruimenboom, die in het voorjaar bedekt is met bloesem. Hier staat een charmant mozaïek tafeltje met twee stoelen, de perfecte plek om ’s avonds gezellig te genieten van een glaasje wijn. Het leven is goed in Venray …
Bijzonderheden:
– De eerste 1,5 m van de voortuin is officieel van de gemeente Venray en wordt ook door gemeente gemaaid;
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas;
– 15-jarig schilderscontract, afgesloten in 2009 en eindigend in december 2024;
– Parketvloer met vloerverwarming op de begane grond;
– Nieuw alarmsysteem aanwezig van Verisure, geplaatst in mei 2024;
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 2008) en warm water via een boiler;
– Drie Daikin airco-units;
– 10 zonnepanelen (lease voor 15 jaar) van 320 Wp met optimizers, geplaatst in 2020;
– Buitenzwembad met automatische overflow-regeling, aangesloten op het riool en voorzien van lamellendek met bescherming draaggewicht tot 90 kg;
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Vier slaapkamers en twee badkamers op de bovenverdieping;
– Energielabel B
Noot van de taxateur
Een villa/landhuis met een unieke ligging door vrij uitzicht aan de achterzijde op Merselo en Loobeekdal; Het Loobeekdal is zowel in structuurplan van de Gemeente als het streekplan van de Provincie een beschermd gebied, waar dientengevolge niet gebouwd mag worden. De enige uitbreiding is mogelijk schuin achter het onderhavige pand, hetgeen de locatie geen geweld zal aandoen; het pand beschikt over vrijwel alle denkbare luxe en voorzieningen; zowel interieur als exterieur zijn in een zelfde stijl en met liefde en aandacht ontworpen.
