Zeer royaal opgezet (bijna 200 m² wonen!), vooroorlogs, karakteristiek en halfvrijstaand herenhuis met o.a. en-suite woon-/eetkamer met luxe open keuken, 5/6 slaapkamers, moderne badkamer, volop bergruimte en verzorgde tuin op het westen met berging en achterom. Gelegen aan de sfeervolle Leeuweriklaan, op een perceel van 226 m² in het zeer gewilde Villapark.
Bij aankomst in de Leeuweriklaan word je direct omarmd door de karakteristieke jaren ’30 sfeer die typerend is voor het de wijk.De vooroorlogse gevel nodigt uit om binnen te komen en zodra je over de drempel stapt voel je de sfeer en de luxe die deze woning te bieden heeft. Prachtige originele details zijn behouden gebleven bij de complete renovatie in 2015. Kortom de sfeer van toen in een modern jasje.
ENTREE
Vestibule met originele tegelvloer en brievenbus, ruimte voor een kapstok en middels draaideur maar fraaie raamverdeling toegang tot de ruime hal.
Hal tevens met originele tegelvloer en toegang de woonkamer de ruime (wijn)kelder en gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.
KELDER
Ruim opgezette wijn-/provisiekelder (18 m²) met koekoek, meterkast-opstelling (uitgebreide vernieuwde groepen-verdeling) en verdeelunit ten behoeve van de vloerverwarming.
LIVING
Zeer sfeervolle en-suite leefruimte met houten vloer in visgraatdessin, inbouwspots en volop lichtinval middels de vele raampartijen. Middels de 2 raampartijen aan de zijkant van de woning ervaart het grote voordeel van halfvrijstaand wonen.
Aan de voorzijde een heerlijke zithoek met erker, gashaard en opengewerkt inbouwkastenwand.
Aan de achterzijde een ruime eethoek met openslaande deuren naar de tuin en zicht op de keuken.
KEUKEN
Open keuken met zeer luxe keukenopstelling met volop kastruimte en spoeleiland.
De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote koelkast, vriezer, vaatwasmachine, heteluchtoven, combi-oven en Quooker.
Vanuit de keuken is er tevens een loopdeur naar de tuin.
EERSTE VERDIEPING
Middels overloop met houten vloer.
MASTERSUITE
Ruime ouderslaapkamer met houten vloer, inbouwkast, openslaande deuren naar het balkon, airco-unit en directe toegang tot walk-in garderobe en badkamer.
BADKAMER
Zeer luxe badkamer met houten wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad met thermostaatkraan en inloopdouche met rainshower, handdouche en thermostaatkraan.
De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.
Separate toiletruimte op de overloop met zwevend closet.
SLAAPKAMERS
Ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde met houten vloer en inbouwkast.
Derde slaap-/werkkamer aan de voorzijde met houten vloer en inbouwkast.
TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder met vloerbedekking. Deze voorzolder biedt voldoende ruimte voor een fijne thuiswerkplek of logeerbed en biedt toegang tot de 4e en 5e slaapkamer.
SLAAPKAMERS
Vierde ruime slaapkamer met vloerbedekking, dakkapel en toegang tot bergruimte onder de schuinte van het dak.
Vijfde ruime slaapkamer met vloerbedekking en dakkapel.
Zesde (slaap)kamer met vloerbedekking, dakkapel en luik naar bergvliering.
Deze ruimte is tevens ideaal geschikt als wasruimte daar de aansluitingen voor wasapparatuur hier reeds aanwezig zijn.
VLIERING
Manshoge bergvliering op de 3e verdieping met CV-opstelling (Nefit Excellence HR, 2008). Deze bouwlaag heeft een vloeroppervlakte van ca 50 m².
BUITEN
Fraai aangelegde zonnige achtertuin op het Westen met groot terras, kunstgras, vrijstaande berging en vrije achterom.
LIGGING
De wijk Villapark dankt zijn gewilde karakter aan de sfeervolle dertiger jaren bouwstijl, de wisselende gezinssamenstellingen, de faciliteiten in de wijk en de centrale ligging op loopafstand van het Centraal Station en stadscentrum. Tevens zijn uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
* Woonoppervlak 226 m² plus kelder 18m2 en bergvliering ca 50 m², Perceel 226 m², inhoud 790 m3.
* In 2015 is de woning compleet gemoderniseerd.
* Voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en nieuwe kozijnen (2015) met dubbele beglazing.
* Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming.
* Airconditioning aanwezig op ouderslaapkamer.
* De achtertuin is via een recht van overpad en de toegangspoort aan de zijkant bereikbaar.
* Parkeren voor de deur (betaald parkeren en voor bewoners middels vergunning).
