In het rustige, populaire Waalre-Dorp staat deze fraai verbouwde twee-onder-een kapwoning met een oprit, carport, zonnige tuin en een uitbouw aan de achterzijde. In 2016 is de begane grond, net als de badkamer, geheel verbouwd en met vijf slaapkamers is dit het perfecte huis voor een gezin. Een van de pluspunten is de achtertuin op het westen, met een groot terras en een fraaie veranda.
De Ganzenwei is een rustige zijstraat van de Monseigneur Bannenberglaan, aan de zuidkant van Waalre-Dorp. Er zijn diverse sportfaciliteiten op loopafstand en de basisschool, kinderopvang, huisartsenpraktijk en winkelcentrum ‘De Bus’. Waalre is geliefd vanwege de prachtige natuur en bossen, waar je kunt wandelen en hardlopen. Eindhoven en Valkenswaard zijn goed bereikbaar, net als diverse uitvalswegen. De ligging ten opzichte van de High Tech Campus, ASML en het Maxima Medisch Centrum maakt het wonen in Waalre heel aantrekkelijk.
BEGANE GROND
Welkom in de hal van dit ruime, sfeervolle en bovenal lichte woonhuis in Waalre-Dorp! Aan de linkerzijde, bij de carport, is de entree die toegang geeft tot de hal. Naast de trap is de toiletruimte met fonteintje en de grote, grijze vloertegels met vloerverwarming liggen door de gehele woning, behalve in de garage.
Dankzij de uitbouw en het verwijderen van de muur naar de keuken is er een zeer royale, lichte leefruimte ontstaan. Dit is de perfecte plek voor een etentje als gezin, met vrienden of familie en het zitgedeelte nodigt uit om naar je favoriete film of serie te kijken. Aan de voorzijde wordt een deel van de woonkamer als speelplek gebruikt en de strakke afwerking van de vloer, wanden en plafond vormen een uitstekende basis om de ruimte naar eigen smaak te gaan stylen.
De sfeer in de keuken wordt bepaald door de grote lichtstraat, lichtinval door de volledig glazen achterpui en de keukenopstelling (2016) met groot kook-/spoeleiland en kastenwand. Aan bergruimte is geen gebrek en alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd, waardoor koken en bakken heel plezierig is. Extra luxe toevoeging aan deze keuken is dat alle lades in het kookeiland zijn voorzien van verlichting.
Erg handig is de inpandige verbinding met de berging/bijkeuken, die ook een deur naar de carport en een deur naar de tuin heeft. De afwerking is prima, met een tegelvloer en verwarming. Zo kunnen hier een vriezer en de wasapparatuur prima staan, en blijft er nog genoeg ruimte over voor andere spullen.
EERSTE VERDIEPING
Volg de trap in de hal naar de overloop, die dankzij het raam in de zijgevel heel licht is. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de voorzijde. Een prachtige donkerblauwe kleur bepaalt de sfeer in de master bedroom en de andere kamer is thans ingericht als kinderkamer. Ook de ruime, lichte slaapkamer aan de achterzijde wordt als kinderkamer gebruikt maar is, gezien de grootte, ook in te richten met een tweepersoonsbed.
In 2016 is de badkamer, gesitueerd aan de achterzijde, vernieuwd. Dankzij het grote raam is ook de badkamer heel ruimtelijk en licht. De badkamer is volledig betegeld met grote donkere tegels en witte tegels en modern sanitair. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche met ingebouwde massagejets, wandcloset en een extra breed wastafelmeubel.
TWEEDE VERDIEPING
Een vaste, hardhouten trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die dankzij een brede dakkapel veel ruimer is dan verwacht. Aan de overloop grenzen een berging en twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt.
De eerste slaapkamer is ingericht als werkkamer, met mooi uitzicht over de woonomgeving, en de grote slaapkamer met hoge nok is de droomkamer van ieder kind. Een deel van deze kamer is ingericht als berging of kastruimte en er is een modern wastafelmeubel geplaatst.
EXTERIEUR
Vanuit de woonkamer en berging/bijkeuken is doormiddel van een grote schuifpui, de achtertuin op het westen te bereiken. Deze ligging betekent dat je van ‘s ochtends vroeg tot laat in de avond van de zon kan genieten, waardoor je de dag kan beginnen en kan afsluiten in de zon. Een plek in de schaduw is er ook, onder andere bij de prachtige veranda. Zwarte schuttingen, cortenstaal, siergrassen en bamboe zorgen voor een tuin met een fantastische sfeer. De keurig aangelegde voortuin en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein maken dit instapklare huis meer dan af.
BIJZONDERHEDEN
– De buitengevels zijn in 2018 geisoleerd met Neopixels Premium;
– Vloerisolatie, uitgevoerd medio 2016;
– Platte dakbedekking (inclusief isolatie) is vernieuwd in de periode 2016-2020;
– Grote ramen, voorzien van HR++ glas vernieuwd in de periode 2016-2018;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant Ecotec plus, 2021);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Evo Home Systeem, alle ruimtes hebben een eigen thermostaat;
– Alle ramen voorzien van horren en aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
– Vernieuwde elektra (begane grond en meterkast) in 2016;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en carport);
– Voor- en achtertuin in 2017 volledig vernieuwd en aangelegd;
– Energielabel B.
