Fraai en ruim wonen op een prachtige plek in Berkel-Enschot, tussen Tilburg en Oisterwijk. Aan de mooie Abdijlaan staat deze zeer ruime, goed onderhouden jaren 70 villa omringd door een prachtige tuin met een uitstekende zonligging. Met drie ruime slaapkamers en twee badkamers op de
bovenverdieping is dit een perfecte gezinsvilla en op de begane grond is het, gezien de ruimte, mogelijk om een slaapkamer met badkamer te realiseren. De diepe oprit, garage/berging en tuin met mooie terrassen maakt deze villa tot een aantrekkelijke plek om te wonen.
U woont op zeer korte afstand van de basisschool en de bushalte. Perfect voor de kinderen en zo kunt u comfortabel naar Tilburg en Udenhout reizen. Het moderne winkelcentrum Koningsoord is op loop-/fietsafstand, net als een middelbare school en de vele sportverenigingen in het dorp. Via de uitvalswegen zijn de A58 en A2 snel te bereiken, waardoor je op een heel centrale plek in Noord-Brabant woont.
INDELING
BEGANE GROND
Vanaf de oprit loopt u naar de overdekte entree van deze ruime en stijlvolle villa. De hal met vide en fraaie trapopgang biedt een fraaie compositie van kleurgebruik, lichtinval en hoogwaardig materiaalgebruik. Aan de linkerzijde zijn de garderobe, meterkast en het ruime gastentoilet. Twee schuifdeuren verbinden de hal met de eetkamer. Dit is een fijne plek om als gezin, familie of met vrienden te dineren met uitzicht naar de tuin. Links van de eetkamer is de keuken die, net als de eetkamer, openslaande deuren naar de tuin heeft. De bijkeuken met eigen entree vanaf de oprit is niet alleen vanuit de keuken, maar ook vanuit de hal bereikbaar.
Verrassend is de ruim 85 m² grote woonkamer in het rechterdeel van de villa. Aan de achterzijde is de bijna 8 meter brede woonkamer met een inbouw gashaard, schuifpui en fantastisch uitzicht naar de tuin. In het hart van de woonkamer is de tv-kamer en het woongedeelte aan de voorzijde is thans
ingericht als tweepersoons thuiskantoor. Krijgen de kinderen hun eigen tv/speelruimte, kiest u voor het comfort van een dubbele woonkamer of transformeert u een deel van de woonkamer om gelijkvloers te wonen?
Schuin achter de villa, aan het einde van de oprit, staat een meer dan 11 meter diepe garage/berging die in twee ruimtes is verdeeld. Voor uw auto, het tuingereedschap en andere eigendommen is dit een geschikte plek.
EERSTE VERDIEPING
Comfort en een ruimtelijke indeling zijn ook van toepassing op de eerste verdieping. Het rechterdeel is ingericht master bedroom met een eigen badkamer en kleedruimte. De slaapkamer met Frans balkon, openslaande deuren en zicht tot in de nok straalt een aangename rust uit. In de badkamer ziet u een ligbad, dubbele inloopdouche, toilet, bidet, urinoir en twee kleurrijke wastafelmeubels.
Verder zijn er twee kinderkamers, een tweede badkamer en een wasruimte op deze verdieping. De slaapkamer hebben een gezamenlijk balkon en de badkamer met douche, toilet en op maat gemaakt wastafelmeubel is de perfecte kinderbadkamer.
ZOLDER
Boven een deel van de eerste verdieping bevindt zich een bergzolder.
EXTERIEUR
Deze verrassend ruime villa wordt aan drie zijden omringd door een prachtige tuin met een grote variatie aan beplanting, die zorgen voor privacy en veelvuldig bezoek van mooie vogels. Op de diepe oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de achtertuin met meerdere terrassen is
gesitueerd op het zuidwesten. Blikvangers zijn de langwerpige vijver met waterlelies en de rijkelijk begroeide pergola aan de kant van de garage.
BIJZONDERHEDEN
– Prachtig perceel met een uitstekende zonligging en optimale privacy;
– Garage/berging en een diepe oprit voor meerdere auto’s;
– Zeer royale leefruimte op de begane grond met de mogelijkheid om een slaapkamer met badkamer te realiseren;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– Energielabel C.
