Stijlvol wonen op een toplocatie in de villawijk Aalst/Waalre, in de nabijheid van de High Tech Campus, ASML en het Maxima Medisch Centrum. Op een prachtig perceel met een uitstekende zonligging en optimale privacy staat deze vrijstaande villa met een inhoud van maar liefst 1230 m³. Achter de prachtige buitengevel gaat een sfeervol huis verborgen voor een gezin, waar ook ruimte is hobby’s en een kantoor-/praktijkruimte.
De Prins Constantijnlaan is een rustige straat met vrijstaande villa’s op grote, bomenrijke percelen. Het bos bevindt zich op loopafstand en de tennisclub heeft een jeugdafdeling voor kinderen vanaf 6 jaar. Verder woon je in de nabijheid van het gezellige dorpscentrum, scholen en sportaccommodaties. De situering ten opzichte van de A2/A67, de Genneper Sportparken, High Tech Campus en het centrum van Eindhoven zorgt ervoor dat u op een zeer strategische plek woont.
INDELING
BEGANE GROND
De entree met dubbele deuren geeft toegang tot de prachtige ontvangsthal. Aan de linkerzijde zijn de trappen naar de eerste verdieping en de wijn-/provisiekelder. Tegenover de garderobe bevindt zich het in lichte kleuren uitgevoerde gastentoilet met fonteintje.
Aan de achterzijde is de zeer ruime woonkamer met dubbele deuren naar de tuin en prachtig uitzicht naar de tuin. Deze leefruimte met open haard kan, doordat er een aparte eetkamer is, geheel als zitkamer worden ingericht. In de hoek van de woonkamer is een doorgang naar een lichte, ruime werkkamer met aan twee zijden uitzicht naar de tuin.
In het linkerdeel van de villa zijn de eetkamer en keuken gesitueerd. Wit stucwerk is gecombineerd met patroonbehang en ook hier ligt een mooie, PVC vloer. Een grote eettafel kan hier goed staan en dubbele deuren geven toegang tot het terras aan de oostkant. De moderne keukenopstelling met kook-/ziteiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, die deels in 2020 is vernieuwd.
De keuken staat in verbinding met een multifunctionele ruimte, dis nu als muziekkamer is ingericht. Als je hier op de bank zit, geniet je volop van het uitzicht naar de tuin. De aangrenzende bijkeuken annex wasruimte heeft een eigen entree, waardoor de muziekkamer ook als kantoor- of praktijkruimte gebruikt kan worden.
EERSTE VERDIEPING
Het schouwspel van licht, ruimte en sfeer is ook in ruime mate aanwezig op de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, waarvan een met een eigen badkamer en een inloopkast met op maat gemaakt interieur. Deze badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel is extra ruim en licht dankzij de ramen in de dakkapel.
De twee andere slaapkamers zijn goed in te delen als ruime tweepersoonskamer of kinderkamer met ruimte om te spelen en huiswerk te maken. In de tweede badkamer, eveneens met dakkapel, heb je de beschikking over een inloopdouche, toilet en een wastafel.
ZOLDER
Een vlizotrap geeft toegang tot de zeer ruime zolderverdieping van meer dan 12.10 meter breed. Deze ruimte is, net als de kelder en de bijgebouwen, niet als gebruiksoppervlakte wonen aangemerkt.
BIJGEBOUWEN
Aan de voorzijde van het prachtige perceel staat een overdekt terras met een oppervlakte van circa 20 m². Hier geniet je niet alleen van de zon, maar ook van het prachtige uitzicht naar de tuin.
Aan het einde van de oprit staat het tweede bijgebouw met een fietsenberging, dubbele garage en een gastenverblijf met eigen douche, toilet en keuken.
EXTERIEUR
Deze prachtige villa staat op twee percelen met een totale oppervlakte van 1192 m², waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de tuin is fraai aangelegd met een groot gazon en gevarieerde beplanting. De beplanting, hoge bomen en erfafscheiding met klimop zorgen voor veel privacy, zowel in de villa als in de tuin.
BIJZONDERHEDEN
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
– Verwarming via twee Vaillant HR-ketels (op zolder en in de garage) uit 2008 en 2011;
– Vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers;
– Gastenverblijf met eigen douchegelegenheid, toilet en keuken;
– Prachtig perceel met optimale privacy en een uitstekende zonligging;
– Energielabel C.
